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(资料图)

NO.016 对话著名经济学家、立法专家朱少平

60S要点速读：

1.年轻人如果有思想、有创造，不一定把买房作为目标。有更好的投资千万别买房。年轻人可以一辈子都租房住，因为他们的观念已经变了，他们想的是做事和享乐。而70年代以前的人是从困难时期过来的，比较看重储蓄“储蓄”。

2.让老年人自我服务，把年轻人解放出来。因为中国社会有一个巨大需求——养老。为什么不组织60-70岁的人，身体健康的人，去照顾80-90岁以上的人？他们有共同的语言、共同的时间、共同的爱好等等。

3.ChatGPT现在提交的东西还是初步的，尖端的东西相对少一些。所以，ChatGPT的“取代”有两个概念，第一取代需要一个过程，第二不可能百分之百取代。

正文：

时代变了 部分年轻人一辈子租房住也可以

买房卖房“八千万”：1.只是为了住千万不要买；2.如果为投资千万别嫌贵；3.又住又投资千万不要等；4.有更好的投资千万别买房；5.不是急用钱千万别卖房；6.真要急用钱千万变现房；7.遇到流出地千万别拿房（在人口流出地有房的，最好还是卖了，没有的话不要买。）；8.二十年以后多余的房千万要卖掉。按照这个原则，如果买房做投资，长远看是可以买的，尤其是又住又投资是没有问题的。当然如果你有更好的投资渠道，最好别卖房。因为未来房地产的上涨绝对没有以前那么多了，但是它比一般投资的回报率增长率可能还要稍微高一点。

鹤岗买房的新闻已经不止一次登上热搜。由于房价低，一些年轻人“跟风”去鹤岗等地买房。总体来说，像鹤岗、抚顺、威海等城市，如果是人员大幅流出的地方，最好不要拿这里的房。除非你是在那边居住或者工作。如果你人在北京，但是在鸡西（别称煤城、石墨之都，位于黑龙江省东南部）或者鹤岗买一套房，是为了去旅游、度假吗？每个礼拜都去吗？不是每个礼拜去就不一定要买房了。真的想把家都搬到这些地方是可以买房的，但是那只是针对个别人。对于刚刚工作的年轻人，我不主张他们到那样的地方去买房。如果要买房也是在你工作的地方买。

年轻人如果有思想、有创造，不一定把买房作为目标。有更好的投资千万别买房。年轻人可以一辈子都租房住，因为他们的观念已经变了，他们想的是及时享乐。而我们70年代以前的人不是这样，因为我们是从困难时期过来的。所以，我们必须有一些“储蓄”。

中国城镇住房拥有率已经达到了90%多，而德国只有20%-30%的人买房。中国买房的热潮还会持续一段时间，但未来买房的人相对会减少。10年、20年，或者30年后，中国城镇住房拥有率可能会慢慢降一些。

不鼓励老百姓买二套房

近日，住建部发布了一个数字：全国城乡房屋建筑已经达到了6亿栋。我判断，全国住宅面积大概是650亿平米。总体来讲，中国现在的房地产还有发展空间，但其未来发展和人们生活习惯（买房还是租房）之间的关系到底怎么样，这中间会有一个协调。总体来说，以后中国买房的比例会逐渐下降。

最好不要鼓励老百姓去买第二套房，居民自己要买，由居民自主决定是否购买二套房，但不应特别鼓励。有些地方鼓励买第一套房，这没有问题。买第一套房，可以适当给予优惠。

和过去相比，现在的房地产市场有所饱和。在1994年的时候，中国人均住房不到3平米，而现在人均住房已经达到了43平米。在这种情况下，只要让房价回归理性就好，不要特别鼓励，也不要特别限制。

中国还有一个户均人口问题。过去我们户均4个人，后来是3个人，再后来差不多2个人，现在有些家庭就1个多人了。以后每年死亡人口大于出生人口。在这种情况下，提倡买二套房可能不合适。

为了减少房贷利息，提前还房贷的人越来越多。然而，一些银行给想提前还贷的人设置障碍。这是因为正常情况下，提前还贷会减少利息。银行设置障碍的做法无疑是不妥的。

银行应该给想提前还贷的人安排不同的档期，每个档期得有额度，适当地往后错开一两周或者再多一些世界还贷，这都是正常的。但是往后错开的时间太长，就有点人为设置障碍的嫌疑。

对于提前还贷，银行和借款方双方要互相理解。银行不能认为借款人提前还款是错的。借款人也不能认为银行在操作的时候慢了一两个礼拜就不对，我们也要理解银行。

ChatGPT不能取代每个领域顶尖的人

ChatGPT毕竟是机器，从它现在提交的东西来看，包括论文和报告，严格来说还比较一般，ChatGPT做的尖端的东西还比较少，以后可能会更多。所以ChatGPT的“取代”有两个概念，第一取代需要一个过程，第二不可能百分之百取代，ChatGPT可能最多取代60%-70%。

如果你想在工作中维持自己的地位，就得拔尖。如果不拔尖，你享受的生活水平就和社会平均水平一样，甚至比平均水平还差一点。为了保持自己在工作岗位或者在行业当中的地位，你必须努力学习，把你的潜能发挥得越充分越好。

“躺平”是现在的一个流行词，但这个概念本身不太准确。如果将来某人的工作岗位被ChatGPT取代，不躺平也得躺平。但是对某种岗位的完全取代过程可能需要20年、30年，甚至更长。在这个过程当中，你为什么要躺平呢？怎么能躺平呢？什么叫躺平？所谓的躺平就是什么都不干，拿一个月的工资就完了。你不干活，人家凭什么给你工资？

年轻人最好别躺平，因为这个社会非常现实，人与人之间的竞争是非常激烈的，你只要躺平就没有斗志，没有斗志就没有欲望，没有欲望你就不会努力，不努力慢慢就会被社会所淘汰。所以躺平是一种消极做法。

高考肯定能改变命运 即使在现在也一样

高考肯定能改变命运，即使在现在也一样。比如一个农村的学生，如果考上了大学，那么他可以考公务员，也可以进国企或者民企。当然考不上大学那是另外一个概念。因为有一些农村学生家庭比较困难，平常家里事情太多，他顾不上学业。

实际上，我们看到很多家庭非常困难，但父母什么都不让他干，就支持他学习，这样的孩子比比皆是。未来还是会有人通过高考改变命运，而且这样的人不会太少。当然改到什么程度，那是另外一回事。

说到上大学，不得不提一下重点大学问题。重点大学（985、211高校）和普通本科之间到底有多大区别？二者之间应该有较大差别。严格来说，他们学的东西不一定有那么大差异，因为整个社会的知识在不停地发展更新，特别是互联网把知识和经验传播到世界各地，大家学得差不太多。

重点大学和普通本科教育的资源好像差别不大，但是二者学习的氛围不太一样。这导致学生接受的程度是不一样的。从而导致，985、211和普通本科毕业生的能力多少会有一些差别。再加上985、211录取分数更高，学生的能力可能自然而然也会有差别。

天价彩礼问题不整治 就可能影响年轻人的结婚意愿

我比较反感女孩子要彩礼太高，动辄20万、50万甚至更多。本来买房、办婚宴，已经花了不少钱，然后还要20万、50万彩礼，下车还得有下车费，改口还有改口费，这种攀比风吓退了不少年轻人。

现在国家治理天价彩礼，我拍双手赞成。虽然全世界的结婚率都有所下降，但其他国家的彩礼似乎没有中国那么高。中国天价彩礼把年轻人压得喘不过气。

建议倡导60-70岁的退休人员身体好的去创业照顾80-90岁的老人

退休年龄或将提到65岁。消息一出，很多灵活就业人员选择退社保。社保是一种公众救助保障。如果一延迟退休就不交社保，那将来老了怎么办？当然你还可以做好储蓄，或者买好保险。做任何事情都要综合考虑，每个人的情况也不一样，极少数人可以退出社保。但从全社会来说，我认为退保不好。

对于60-70岁的老年人，与其让他们回家带孩子、跳广场舞，还不如引导他们中身体好的人出来创业。这里面有个很大的问题——延迟退休的老年人和年轻人抢饭碗。所以我建议延迟退休时间不要太长。

这里我提一个概念叫退休再创业。因为中国社会有一个巨大需求——养老。中国现在60岁以上人口有3个多亿，到2025年大约会有4个亿。为什么不组织一些60-70岁身体好的人，去创业照顾80-90岁的这些人？他们有共同语言、共同时间、共同的爱好，他们还有钱、有专业知识。把他们组织起来自我服务，把年轻人解放出来，使他们有更多的经历抚养下一代并把工作做的更好。

打工者工资过低需要大幅增加

如何大幅增加工资？中国现在的情况是财富生产出来，但卖不出去，变不了现，没钱给大家涨工资，所以关键是要发展交易。

但是中国的交易受文化影响太大，我们的经济文化一直有两个老头在打架，一个是小商贩，一个是老农民。农民说，“没有我，饿死你们。”小商贩说，“没有我，你们的东西都烂在地里。”经济学问世几百年，他们俩“打”了几百年。到现在为止，我们主流文化还是支持农民。从而在一定程度上限制了市场发展，导致许多产品卖不出去。

上世纪九十年代，北京的大米2.1元一斤，现在北京市场的同类大米还只有3元一斤。别的东西都涨了几倍、几十倍，但大米连一倍都没涨。当然，国家对农业有补贴，但问题是补贴都补到哪儿去了？

总体来说，现在的农产品卖不出去，工业品也卖不出去，康养产品也卖不出去，大概有10%-20%的产品卖不出去。产品卖不出去，生产成本就收不回来，利润也无法实现，从而也没有钱给大家增加收入。所以现在最大的问题就是要发展交易。在市场经济条件下，所有的生产要素，包括劳动、知识、技术、管理、资本和商品都要进入市场，进行交易。

现在大家都想投资挣钱，但投资挣钱与否却要受制于财商。人的财商分七类。一流的人模式挣钱，她设计一种模式，人家参与这种模式就给他送钱。二流的人发股挣钱，许多上市公司发股使董事长、总经理、高管赚得盆满钵满。

三流的人用别人的钱挣钱，银行、证券、保险、期货、基金、资产管理，都是把别人的钱集中起来拿去投资，挣钱了，你分一点我分一点。四流的人用自己的钱赚钱，比如做买卖，做实业。

五流的人把自己的钱交给别人赚钱，买基金、买股票、买理财、存银行等等。六流的人把钱放在家里赔钱。因为所有的钱放在家里，都会因为通货膨胀而贬值。网上有个说法，现在的1万块钱在1987年只值7块钱。

七流的人没事儿上赌场，不懂装懂炒股票，赔大钱。上赌场是赔大钱，不懂装懂炒股票也会赔大钱。

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